Les Riceys
Découvrez Les Riceys : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
664 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,9% sur un an aux Riceys, parmi les prix les plus bas du département (405e/414), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
11 transactions aux Riceys sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians aux Riceys : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 38% (de 919 à 566 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 664 € | 2 400 € | -72% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -38% entre 2015 et 2025 (919 € → 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 900 € | 810–990 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Riceys a évolué de -33% sur 5 ans (-38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 919 € | 919 € |
| 2016 | — | 846 € | 846 € |
| 2017 | — | 838 € | 838 € |
| 2018 | — | 841 € | 841 € |
| 2019 | — | 657 € | 657 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 850 € | 850 € |
| 2022 | — | 974 € | 974 € |
| 2023 | — | 792 € | 792 € |
| 2024 | — | 707 € | 707 € |
| 2025 | — | 566 € | 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Molesme | — | 1 224 | 4.6 km |
| Balnot-sur-Laignes | — | 793 | 5.6 km |
| Gyé-sur-Seine | 3 533 | 1 087 | 5.9 km |
| Neuville-sur-Seine | 1 850 | 919 | 5.9 km |
| Bagneux-la-Fosse | 597 | 1 052 | 6.0 km |
| Avirey-Lingey | — | 628 | 7.0 km |
| Courteron | — | 945 | 7.6 km |
| Vertault | — | 864 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 55 k€–139 k€ |
| 120 m² | 82 k€ | 80 k€–142 k€ |
| 150 m² | 126 k€ | 101 k€–151 k€ |