Les Sables-d'Olonne
Découvrez Les Sables-d'Olonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 678 €/m² pour les appartements et 3 968 €/m² pour les maisons, stable sur un an aux Sables-d'Olonne, 5e commune la plus chère du département sur 253. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 1 290 ventes sur la dernière année.
Analyse
1 290 ventes aux Sables-d'Olonne sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. Hausse de 67% sur 10 ans pour les appartements, de 2 772 à 4 640 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 678 € | 3 750 € | +25% |
| Prix maison m² | 3 968 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2015 et 2025 (2 772 € → 4 640 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (2 504 € → 3 868 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 120 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 150 m² | 1 508 € | 1 357–1 659 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Sables-d'Olonne a évolué de +5% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 1 187 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 772 € | 2 504 € | 2 608 € |
| 2016 | 2 845 € | 2 558 € | 2 670 € |
| 2017 | 2 854 € | 2 704 € | 2 764 € |
| 2018 | 3 104 € | 2 624 € | 2 823 € |
| 2019 | 3 400 € | 2 970 € | 3 146 € |
| 2020 | 3 703 € | 3 279 € | 3 456 € |
| 2021 | 4 331 € | 3 760 € | 3 998 € |
| 2022 | 4 872 € | 4 189 € | 4 474 € |
| 2023 | 4 838 € | 4 221 € | 4 480 € |
| 2024 | 4 643 € | 3 981 € | 4 238 € |
| 2025 | 4 640 € | 3 868 € | 4 191 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 419 | 656 | 1 075 |
| 2016 | 527 | 819 | 1 346 |
| 2017 | 622 | 934 | 1 556 |
| 2018 | 572 | 807 | 1 379 |
| 2019 | 657 | 944 | 1 601 |
| 2020 | 613 | 859 | 1 472 |
| 2021 | 688 | 964 | 1 652 |
| 2022 | 567 | 791 | 1 358 |
| 2023 | 452 | 623 | 1 075 |
| 2024 | 413 | 649 | 1 062 |
| 2025 | 496 | 691 | 1 187 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Île-d'Olonne | 2 842 | 3 281 | 7.8 km |
| Sainte-Foy | 1 226 | 3 035 | 8.5 km |
| Saint-Mathurin | 1 323 | 2 629 | 10.0 km |
| Vairé | 1 479 | 2 691 | 12.2 km |
| Brem-sur-Mer | 1 747 | 3 263 | 12.4 km |
| Talmont-Saint-Hilaire | 3 585 | 3 238 | 12.9 km |
| Grosbreuil | 1 547 | 2 391 | 14.8 km |
| Landevieille | 909 | 2 770 | 15.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Passage-Notre-Dame-Guynemer | 5 565 | 4 545 | 152 |
| Saint-Pierre-La Rudelière | 5 139 | 4 577 | 105 |
| Chaume Sud | 4 871 | 4 530 | 147 |
| Le Littoral | 4 412 | 4 707 | 56 |
| La Métairie | 4 375 | 4 302 | 66 |
| La Ceinture | 4 283 | 3 767 | 74 |
| Gare-Saint-Michel | 4 123 | 3 569 | 137 |
| La Foire aux Chats | 4 045 | 4 180 | 83 |
| Sud | 3 905 | 3 922 | 79 |
| Chaume Nord | 3 893 | 4 436 | 37 |
| Les Plesses | 3 733 | 3 778 | 50 |
| Le Bourg | 3 553 | 3 537 | 50 |
| Est-Ouest | 3 518 | 3 409 | 55 |
| Avenue Mitterrand Ouest | 3 026 | 3 418 | 44 |
| Avenue Mitterrand Est | 2 848 | 3 423 | 68 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 121 k€–194 k€ |
| 50 m² | 223 k€ | 174 k€–294 k€ |
| 70 m² | 309 k€ | 230 k€–432 k€ |
| 90 m² | 420 k€ | 304 k€–625 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 336 k€ | 271 k€–402 k€ |
| 120 m² | 444 k€ | 348 k€–565 k€ |
| 150 m² | 567 k€ | 443 k€–738 k€ |
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen au m² s'établit à 4 678 €/m² pour un appartement et 3 968 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 210 510 €, un T3 de 65 m² environ 304 070 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Sables-d'Olonne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +67,4%. Les maisons ont évolué de +54,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Les Sables-d'Olonne est estimé à 3,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 257 290 € se loue environ 754 €/mois, soit 9 048 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,6%.
En 2025, Les Sables-d'Olonne a enregistré 1 290 ventes immobilières (516 appartements, 774 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 968 €/m² affichés pour Les Sables-d'Olonne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 290 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.