Les Tourrettes
Découvrez Les Tourrettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 503 €/m² pour les appartements et 2 247 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an aux Tourrettes, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions aux Tourrettes sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians aux Tourrettes : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 225 à 1 338 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 503 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 247 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2016 et 2024 (1 225 € → 1 338 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 761 € → 2 186 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Tourrettes a évolué de +2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2016 | 1 225 € | 1 973 € | 1 724 € |
| 2017 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2018 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2019 | 1 207 € | 1 818 € | 1 659 € |
| 2020 | 1 465 € | 2 085 € | 1 894 € |
| 2021 | 1 549 € | 2 252 € | 2 135 € |
| 2022 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2023 | 1 525 € | 2 119 € | 1 961 € |
| 2024 | 1 338 € | 2 417 € | 2 186 € |
| 2025 | — | 2 186 € | 2 186 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 4 | 8 | 12 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 6 | 17 | 23 |
| 2020 | 4 | 9 | 13 |
| 2021 | 3 | 15 | 18 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 4 | 11 | 15 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Coucourde | 1 432 | 2 343 | 2.9 km |
| Condillac | 1 606 | 2 937 | 3.5 km |
| Cruas | 1 453 | 2 105 | 3.7 km |
| Mirmande | 7 509 | 2 924 | 4.3 km |
| Saulce-sur-Rhône | 1 528 | 2 343 | 4.4 km |
| Baix | 1 063 | 2 042 | 6.1 km |
| Savasse | 1 222 | 2 388 | 6.7 km |
| Cliousclat | 2 097 | 2 471 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 180 k€–246 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 248 k€–336 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 274 k€–411 k€ |