Les Vans
Découvrez Les Vans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 037 €/m² pour les appartements et 2 940 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an aux Vans, 28e commune la plus chère du département sur 334, dans un marché tendu (44 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché des Vans a enregistré 44 ventes (18 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 627 à 1 924 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 037 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 940 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 627 € → 1 924 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 432 € → 2 651 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
| 120 m² | 839 € | 755–923 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Vans a évolué de +3% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 627 € | 2 432 € | 2 188 € |
| 2016 | 1 617 € | 2 034 € | 1 919 € |
| 2017 | 1 483 € | 2 300 € | 2 003 € |
| 2018 | 1 948 € | 2 111 € | 2 049 € |
| 2019 | 1 538 € | 2 273 € | 2 008 € |
| 2020 | 1 778 € | 2 484 € | 2 294 € |
| 2021 | 1 586 € | 2 522 € | 2 277 € |
| 2022 | 1 901 € | 3 313 € | 2 685 € |
| 2023 | 2 163 € | 3 086 € | 2 832 € |
| 2024 | 2 200 € | 3 320 € | 2 904 € |
| 2025 | 1 924 € | 2 651 € | 2 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 23 | 33 |
| 2016 | 11 | 29 | 40 |
| 2017 | 16 | 28 | 44 |
| 2018 | 14 | 23 | 37 |
| 2019 | 18 | 32 | 50 |
| 2020 | 14 | 38 | 52 |
| 2021 | 16 | 45 | 61 |
| 2022 | 20 | 25 | 45 |
| 2023 | 11 | 29 | 40 |
| 2024 | 13 | 22 | 35 |
| 2025 | 18 | 26 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambonas | 2 178 | 2 758 | 3.9 km |
| Banne | 1 310 | 2 397 | 4.5 km |
| Gravières | — | 2 614 | 4.7 km |
| Les Salelles | 2 349 | 2 777 | 5.1 km |
| Malbosc | 1 727 | 2 418 | 5.7 km |
| Bonnevaux | — | 1 895 | 6.7 km |
| Les Assions | 2 731 | 2 657 | 6.7 km |
| Saint-Paul-le-Jeune | 1 587 | 2 108 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 47 k€–87 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 71 k€–130 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 99 k€–183 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 138 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 196 k€–339 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 217 k€–454 k€ |
| 150 m² | 419 k€ | 254 k€–536 k€ |