Les Ventes
Découvrez Les Ventes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 863 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an aux Ventes, avec 15 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
15 maisons vendus aux Ventes sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 1 642 à 1 754 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 863 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 642 € → 1 754 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Ventes a évolué de -9% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2016 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2017 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2018 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2019 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2020 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2021 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2022 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2023 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2024 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2025 | — | 1 754 € | 1 754 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gaudreville-la-Rivière | — | 1 745 | 2.7 km |
| Les Baux-Sainte-Croix | — | 2 017 | 3.2 km |
| Le Val-Doré | — | 1 717 | 3.7 km |
| Champ-Dolent | — | 1 260 | 4.2 km |
| Aulnay-sur-Iton | — | 2 110 | 4.3 km |
| Arnières-sur-Iton | — | 1 769 | 4.7 km |
| Le Plessis-Grohan | — | 2 015 | 5.1 km |
| La Bonneville-sur-Iton | 1 562 | 1 912 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 143 k€–200 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 158 k€–245 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 173 k€–291 k€ |