Leschaux
Découvrez Leschaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 324 €/m² pour les appartements et 2 411 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,2% sur un an à Leschaux, parmi les prix les plus bas du département (266e/279), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Leschaux a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. En 8 ans, les appartements ont pris 7% (de 2 800 à 2 984 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 324 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 2 411 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2016 et 2024 (2 800 € → 2 984 €/m²).
Maisons : +17% entre 2018 et 2025 (3 075 € → 3 610 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 857 € | 771–943 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Leschaux a évolué de +89% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 2 800 € | — | 2 800 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 1 792 € | 3 075 € | 2 342 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 907 € | — | 1 907 € |
| 2021 | 2 663 € | — | 2 663 € |
| 2022 | 4 277 € | — | 4 277 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 2 984 € | — | 2 984 € |
| 2025 | — | 3 610 € | 3 610 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | 4 | 1 | 5 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 4 | 3 | 7 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 3 | 1 | 4 |
| 2021 | 9 | 1 | 10 |
| 2022 | 3 | 1 | 4 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | 3 | — | 3 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Maurice | — | 2 459 | 2.8 km |
| Allèves | 2 684 | 2 499 | 3.1 km |
| Saint-Eustache | 3 071 | 3 144 | 3.4 km |
| Gruffy | 4 085 | 5 112 | 4.4 km |
| Bellecombe-en-Bauges | 3 143 | 2 567 | 4.6 km |
| Entrevernes | 2 908 | 2 847 | 4.9 km |
| Viuz-la-Chiésaz | 3 403 | 4 422 | 5.2 km |
| Saint-Jorioz | 5 356 | 6 581 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 70 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
| 90 m² | 320 k€ | 240 k€–400 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 244 k€–406 k€ |
| 120 m² | 433 k€ | 325 k€–542 k€ |
| 150 m² | 542 k€ | 406 k€–677 k€ |