Lescheraines
Découvrez Lescheraines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 848 €/m² pour les appartements et 2 826 €/m² pour les maisons, en hausse de +89,8% sur un an à Lescheraines, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Lescheraines sur un an, dont 4 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Lescheraines : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 002 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 848 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 826 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (2 051 € → 2 002 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 813 € → 2 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lescheraines a évolué de +10% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 051 € | 1 813 € | 1 932 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2019 | — | 2 442 € | 2 442 € |
| 2020 | 1 951 € | 2 260 € | 2 157 € |
| 2021 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2022 | 2 766 € | 2 684 € | 2 719 € |
| 2023 | 2 506 € | 2 990 € | 2 775 € |
| 2024 | 1 055 € | — | 1 055 € |
| 2025 | 2 002 € | 2 851 € | 2 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 3 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 3 | 6 | 9 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 6 | 8 | 14 |
| 2023 | 4 | 5 | 9 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | 4 | 4 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Motte-en-Bauges | 2 286 | 3 100 | 2.3 km |
| Arith | 2 075 | 3 537 | 3.5 km |
| Le Châtelard | 1 838 | 3 165 | 3.6 km |
| Bellecombe-en-Bauges | 3 143 | 2 567 | 4.7 km |
| Saint-François-de-Sales | 1 617 | 2 175 | 5.8 km |
| Doucy-en-Bauges | 1 316 | 1 654 | 5.8 km |
| Le Noyer | 2 044 | 2 726 | 5.8 km |
| Allèves | 2 684 | 2 499 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 297 k€ | 238 k€–357 k€ |
| 120 m² | 396 k€ | 284 k€–438 k€ |
| 150 m² | 495 k€ | 396 k€–594 k€ |