Prix immobilier à Lesdain
Lesdain
Découvrez Lesdain : cadre de vie, immobilier et données clés.
432habitants
933€/m²
Forces
Ville qui attire
Prix doux
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lesdain
Découvrez Lesdain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lesdain combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (636e/645) (933 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Lesdain a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 19% en 9 ans (1 166 → 947 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 933 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2016 et 2025 (1 166 € → 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lesdain a évolué de -3% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2017 | — | 762 € | 762 € |
| 2018 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2019 | — | 708 € | 708 € |
| 2020 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2021 | — | 980 € | 980 € |
| 2022 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2023 | — | 759 € | 759 € |
| 2024 | — | 987 € | 987 € |
| 2025 | — | 947 € | 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crèvecœur-sur-l'Escaut | 1 062 | 1 567 | 2.3 km |
| Esnes | — | 1 316 | 2.3 km |
| Les Rues-des-Vignes | — | 1 590 | 3.5 km |
| Séranvillers-Forenville | — | 1 549 | 3.8 km |
| Wambaix | — | 1 111 | 4.5 km |
| Walincourt-Selvigny | — | 979 | 5.0 km |
| Haucourt-en-Cambrésis | — | 959 | 5.1 km |
| Bantouzelle | — | 1 285 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 80 k€–195 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 107 k€–212 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 151 k€–227 k€ |