Lespinasse
Découvrez Lespinasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 463 €/m² pour les appartements et 2 659 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an à Lespinasse, dans le quart supérieur des prix du département (122e/568), dans un marché tendu (32 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Lespinasse a enregistré 32 ventes (4 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 1 828 à 2 525 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 463 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 659 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (1 828 € → 2 525 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 262 € → 2 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 120 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 150 m² | 1 374 € | 1 237–1 511 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lespinasse a évolué de -6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 828 € | 2 262 € | 2 143 € |
| 2016 | 2 048 € | 2 392 € | 2 312 € |
| 2017 | 1 800 € | 2 487 € | 2 271 € |
| 2018 | 1 875 € | 2 516 € | 2 330 € |
| 2019 | 2 026 € | 2 691 € | 2 550 € |
| 2020 | 1 996 € | 2 655 € | 2 411 € |
| 2021 | 2 029 € | 2 911 € | 2 730 € |
| 2022 | 2 663 € | 2 847 € | 2 821 € |
| 2023 | 2 468 € | 3 049 € | 2 955 € |
| 2024 | 2 389 € | 2 541 € | 2 517 € |
| 2025 | 2 525 € | 2 566 € | 2 561 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 21 | 29 |
| 2016 | 6 | 20 | 26 |
| 2017 | 11 | 24 | 35 |
| 2018 | 11 | 27 | 38 |
| 2019 | 7 | 26 | 33 |
| 2020 | 10 | 17 | 27 |
| 2021 | 9 | 35 | 44 |
| 2022 | 6 | 37 | 43 |
| 2023 | 6 | 31 | 37 |
| 2024 | 5 | 27 | 32 |
| 2025 | 4 | 28 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gagnac-sur-Garonne | 2 497 | 2 935 | 1.8 km |
| Bruguières | 2 515 | 2 940 | 2.4 km |
| Saint-Jory | 2 336 | 2 903 | 3.4 km |
| Fenouillet | 2 357 | 2 710 | 3.5 km |
| Saint-Alban | 2 579 | 2 852 | 3.5 km |
| Seilh | 3 103 | 2 993 | 3.6 km |
| Saint-Sauveur | 1 875 | 2 768 | 4.0 km |
| Gratentour | 2 474 | 2 847 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 61 k€–91 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 113 k€–182 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 142 k€–213 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 183 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 221 k€–296 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 276 k€–384 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 291 k€–517 k€ |