Lestrem
Découvrez Lestrem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lestrem, dans le quart supérieur des prix du département (90e/879) : 1 933 €/m² pour les appartements et 2 104 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 48 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
48 ventes à Lestrem sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 1 778 à 2 127 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 933 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 104 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 778 € → 2 127 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lestrem a évolué de +6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2016 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2017 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2018 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2019 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2020 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2021 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2022 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2023 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2024 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2025 | — | 2 127 € | 2 127 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 43 | 43 |
| 2016 | 1 | 50 | 51 |
| 2017 | — | 46 | 46 |
| 2018 | 1 | 50 | 51 |
| 2019 | — | 50 | 50 |
| 2020 | — | 62 | 62 |
| 2021 | 1 | 59 | 60 |
| 2022 | — | 47 | 47 |
| 2023 | — | 45 | 45 |
| 2024 | 1 | 43 | 44 |
| 2025 | — | 47 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieille-Chapelle | — | 2 443 | 3.5 km |
| La Couture | — | 2 198 | 4.0 km |
| Merville | 1 932 | 1 776 | 4.7 km |
| Locon | — | 2 020 | 4.7 km |
| La Gorgue | 2 116 | 1 762 | 4.9 km |
| Calonne-sur-la-Lys | — | 1 927 | 4.9 km |
| Estaires | 2 070 | 1 998 | 5.6 km |
| Hinges | — | 2 104 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 181 k€–302 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 170 k€–253 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 210 k€–309 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 257 k€–355 k€ |