Prix immobilier à Lettret
Lettret
Découvrez Lettret : cadre de vie, immobilier et données clés.
196habitants
2 063€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville entrepreneuriale
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lettret
Découvrez Lettret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Lettret se situe dans la fourchette médiane : 1 593 €/m² pour les appartements et 2 298 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Lettret a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 6% en 3 ans (2 298 → 2 164 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 593 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 298 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2018 et 2021 (2 298 € → 2 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lettret a évolué de -6% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2019 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauvieux | 3 849 | 3 145 | 1.7 km |
| Tallard | 1 651 | 2 793 | 3.3 km |
| Jarjayes | 1 637 | 3 410 | 3.9 km |
| Neffes | 2 155 | 3 116 | 4.1 km |
| Venterol | — | 1 759 | 4.5 km |
| Valserres | 1 664 | 2 350 | 5.2 km |
| Piégut | 2 101 | 2 476 | 5.6 km |
| Fouillouse | 1 904 | 2 754 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 380 k€ | 285 k€–474 k€ |
| 120 m² | 506 k€ | 380 k€–633 k€ |
| 150 m² | 633 k€ | 474 k€–791 k€ |