Levainville
Découvrez Levainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Levainville se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (59e/361) : 2 193 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
1 maisons vendus à Levainville sur la dernière année, un volume en baisse de 80% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 2 140 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 193 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2024 (2 083 € → 2 140 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Levainville a évolué de +11% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2016 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2017 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2018 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2019 | — | 2 595 € | 2 595 € |
| 2020 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2021 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2022 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2023 | — | 2 501 € | 2 501 € |
| 2024 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Gué-de-Longroi | 1 824 | 2 129 | 3.0 km |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 1 992 | 2 290 | 3.2 km |
| Oinville-sous-Auneau | — | 2 306 | 3.6 km |
| Ymeray | 2 013 | 2 687 | 3.8 km |
| Roinville | 1 578 | 2 074 | 5.6 km |
| Prunay-en-Yvelines | 3 625 | 2 692 | 5.7 km |
| Orsonville | 2 514 | 2 587 | 6.1 km |
| Gallardon | 1 566 | 2 165 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 179 k€–269 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 228 k€–316 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 299 k€–448 k€ |