Levie
Découvrez Levie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Levie, dans le quart inférieur des prix du département (104e/116) : 1 195 €/m² pour les appartements et 1 708 €/m² pour les maisons, en baisse de -58,6% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Levie sur un an (80% d'appartements, 20% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,5%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 7 ans pour les appartements, de 1 000 à 1 195 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 195 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 708 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2017 et 2024 (1 000 € → 1 195 €/m²).
Maisons : -28% entre 2017 et 2024 (2 193 € → 1 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Levie a évolué de +1% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 000 € | 2 193 € | 1 596 € |
| 2018 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2019 | 1 221 € | — | 1 221 € |
| 2020 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 2 884 € | — | 2 884 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 1 195 € | 1 583 € | 1 362 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 3 | 3 | 6 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 3 | 2 | 5 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 2 | 1 | 3 |
| 2022 | 6 | 1 | 7 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | 4 | 3 | 7 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |