Lévignac-de-Guyenne
Découvrez Lévignac-de-Guyenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
937 €/m² pour les appartements et 1 259 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,3% sur un an à Lévignac-de-Guyenne, dans le quart inférieur des prix du département (255e/315), sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Lévignac-de-Guyenne sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Lévignac-de-Guyenne : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 14% (de 1 236 à 1 057 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 937 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 259 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 236 € → 1 057 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lévignac-de-Guyenne a évolué de -20% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2016 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2017 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2018 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2021 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2022 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2023 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2024 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2025 | — | 1 057 € | 1 057 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-sur-Dropt | — | 1 868 | 3.0 km |
| Caubon-Saint-Sauveur | — | 2 098 | 3.6 km |
| Saint-Géraud | — | 1 378 | 3.7 km |
| Monteton | — | 2 124 | 3.9 km |
| Auriac-sur-Dropt | — | 1 566 | 4.8 km |
| Taillecavat | — | 1 132 | 4.9 km |
| Saint-Avit | — | 1 767 | 5.3 km |
| Duras | 4 915 | 1 317 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 93 k€–159 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 123 k€–223 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 143 k€–304 k€ |