Lévignacq
Découvrez Lévignacq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Lévignacq : 1 341 €/m² pour les appartements et 2 279 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Lévignacq sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 9% sur 9 ans pour les maisons, de 2 058 à 2 251 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 341 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 279 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2016 et 2025 (2 058 € → 2 251 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lévignacq a évolué de -4% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2017 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2020 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2021 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2022 | — | 3 163 € | 3 163 € |
| 2023 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2024 | — | 2 306 € | 2 306 € |
| 2025 | — | 2 251 € | 2 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Uza | 2 129 | 1 800 | 4.4 km |
| Lesperon | 1 535 | 2 328 | 8.0 km |
| Mézos | 2 346 | 3 042 | 8.7 km |
| Lit-et-Mixe | 3 227 | 3 381 | 9.9 km |
| Linxe | 1 286 | 3 246 | 10.4 km |
| Saint-Julien-en-Born | 3 623 | 3 214 | 11.8 km |
| Onesse-Laharie | 1 820 | 2 424 | 12.3 km |
| Castets | 2 270 | 2 645 | 15.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 226 k€–339 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 234 k€–390 k€ |
| 150 m² | 471 k€ | 377 k€–565 k€ |