Lewarde
Découvrez Lewarde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Lewarde, des prix modérés : 1 051 €/m² pour les appartements et 1 501 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 31 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,1%.
Analyse
Le marché de Lewarde a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 223 à 1 482 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 051 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 501 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 223 € → 1 482 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lewarde a évolué de +6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2016 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2017 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2018 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2019 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2020 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2021 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2022 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2023 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2024 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2025 | — | 1 482 € | 1 482 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 1 | 37 | 38 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 138 k€–290 k€ |