Leyment
Découvrez Leyment : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Leyment : 1 479 €/m² pour les appartements et 2 643 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 15 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Leyment sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 35% sur 10 ans pour les maisons, de 1 895 à 2 556 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 479 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 643 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 895 € → 2 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 447 € | 1 302–1 592 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Leyment a évolué de +23% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2016 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2017 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2018 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2019 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2020 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2021 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2022 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2023 | — | 2 891 € | 2 891 € |
| 2024 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2025 | — | 2 556 € | 2 556 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambutrix | 953 | 2 460 | 3.1 km |
| Saint-Denis-en-Bugey | 1 659 | 2 281 | 3.3 km |
| Saint-Maurice-de-Rémens | 1 717 | 2 030 | 3.4 km |
| Lagnieu | 1 954 | 2 515 | 4.7 km |
| Chazey-sur-Ain | 1 865 | 2 790 | 4.9 km |
| Villieu-Loyes-Mollon | 2 682 | 2 882 | 5.1 km |
| Sainte-Julie | 1 783 | 2 958 | 5.1 km |
| Château-Gaillard | 1 941 | 2 532 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 158 k€–280 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 223 k€–348 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 300 k€–450 k€ |