Leyrat
Découvrez Leyrat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
657 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,3% sur un an à Leyrat, parmi les prix les plus bas du département (238e/252), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
2 maisons vendus à Leyrat sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Leyrat : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons a reculé de 49% (de 1 212 à 616 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 657 € | 2 400 € | -73% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -49% entre 2018 et 2024 (1 212 € → 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 713 € | 642–784 € |
| 150 m² | 842 € | 758–926 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Leyrat a évolué de -49% sur 5 ans (-49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 804 € | 804 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 616 € | 616 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Treignat | 1 090 | 829 | 4.6 km |
| Saint-Pierre-le-Bost | — | 851 | 4.9 km |
| Saint-Sauvier | — | 828 | 5.2 km |
| Boussac | 1 349 | 1 001 | 5.6 km |
| Boussac-Bourg | — | 1 286 | 6.1 km |
| Lavaufranche | — | 1 185 | 6.1 km |
| Saint-Silvain-Bas-le-Roc | — | 988 | 6.5 km |
| Soumans | 1 301 | 866 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 120 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 150 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |