Lézan
Découvrez Lézan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lézan présente un marché actif et bien valorisé : 1 128 €/m² pour les appartements et 2 126 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,3%.
Analyse
15 transactions à Lézan sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Lézan : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 912 à 2 092 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 128 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 126 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 912 € → 2 092 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lézan a évolué de +13% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2016 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2017 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2018 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2019 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2020 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2021 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2022 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2023 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2024 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2025 | — | 2 092 € | 2 092 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Massillargues-Attuech | 1 304 | 2 289 | 2.3 km |
| Cardet | 1 829 | 1 950 | 3.0 km |
| Saint-Jean-de-Serres | 1 563 | 1 819 | 3.2 km |
| Canaules-et-Argentières | 997 | 2 386 | 3.8 km |
| Ribaute-les-Tavernes | 1 218 | 2 107 | 4.2 km |
| Boisset-et-Gaujac | 1 508 | 2 566 | 4.3 km |
| Saint-Nazaire-des-Gardies | 2 382 | 1 864 | 4.6 km |
| Massanes | 1 189 | 2 528 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 140 k€–225 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 190 k€–306 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 245 k€–365 k€ |