Lezay
Découvrez Lezay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
944 €/m² pour les appartements et 953 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an à Lezay, dans le quart inférieur des prix du département (206e/251), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (27 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
27 transactions à Lezay sur un an, dont 1 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Lezay : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 023 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 944 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 953 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 019 € → 1 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 619 € | 557–681 € |
| 120 m² | 704 € | 634–774 € |
| 150 m² | 831 € | 748–914 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lezay a évolué de +16% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2016 | — | 873 € | 873 € |
| 2017 | — | 885 € | 885 € |
| 2018 | — | 838 € | 838 € |
| 2019 | — | 895 € | 895 € |
| 2020 | — | 904 € | 904 € |
| 2021 | — | 881 € | 881 € |
| 2022 | — | 979 € | 979 € |
| 2023 | — | 917 € | 917 € |
| 2024 | — | 874 € | 874 € |
| 2025 | — | 1 023 € | 1 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | 1 | 33 | 34 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chey | — | 846 | 3.9 km |
| Saint-Coutant | — | 739 | 5.2 km |
| Sainte-Soline | — | 989 | 5.5 km |
| Saint-Vincent-la-Châtre | — | 1 012 | 6.0 km |
| Sepvret | — | 1 115 | 6.4 km |
| Vançais | — | 1 051 | 6.4 km |
| Chenay | — | 951 | 7.3 km |
| Fontivillié | — | 1 069 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 73 k€–136 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 94 k€–172 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 121 k€–206 k€ |