Lézignan-la-Cèbe
Découvrez Lézignan-la-Cèbe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 112 €/m² pour les appartements et 2 142 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an à Lézignan-la-Cèbe, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lézignan-la-Cèbe a enregistré 27 ventes (2 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 829 à 2 059 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 112 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 142 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 829 € → 2 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 120 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 150 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lézignan-la-Cèbe a évolué de -9% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2016 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2017 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2018 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2019 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2022 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2023 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2024 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2025 | — | 2 059 € | 2 059 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 2 | 27 | 29 |
| 2022 | 2 | 28 | 30 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 2 | 25 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cazouls-d'Hérault | 1 687 | 1 637 | 1.8 km |
| Nizas | 1 032 | 2 410 | 2.9 km |
| Pézenas | 1 989 | 2 607 | 3.8 km |
| Aumes | 1 528 | 2 578 | 3.9 km |
| Usclas-d'Hérault | — | 2 317 | 4.0 km |
| Adissan | 1 554 | 2 752 | 5.0 km |
| Paulhan | 1 809 | 2 519 | 5.3 km |
| Caux | 1 286 | 2 385 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 115 k€–279 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 146 k€–346 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 175 k€–418 k€ |