Lézigneux
Découvrez Lézigneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 047 €/m² pour les appartements et 1 856 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,6% sur un an à Lézigneux, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Lézigneux sur un an, dont 2 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Lézigneux : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 776 à 2 119 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 047 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 856 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 776 € → 2 119 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lézigneux a évolué de +6% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2016 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2017 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2018 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2019 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2020 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2021 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2022 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2023 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2024 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2025 | — | 2 119 € | 2 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavieu | — | 1 962 | 2.5 km |
| Saint-Thomas-la-Garde | 2 051 | 2 194 | 2.6 km |
| Écotay-l'Olme | 1 146 | 2 479 | 3.1 km |
| Saint-Georges-Haute-Ville | 1 062 | 2 366 | 3.3 km |
| Margerie-Chantagret | 990 | 1 732 | 3.9 km |
| Montbrison | 1 788 | 2 262 | 4.7 km |
| Chazelles-sur-Lavieu | — | 1 794 | 4.7 km |
| Verrières-en-Forez | 1 395 | 1 601 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 162 k€–258 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 191 k€–355 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 255 k€–418 k€ |