Prix immobilier à Lezoux
Lezoux
Découvrez Lezoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 528habitants
1 979€/m²
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Immobilier
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Lezoux
Découvrez Lezoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lezoux, dans le quart supérieur des prix du département (96e/463) : 1 337 €/m² pour les appartements et 2 004 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 72 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
72 ventes à Lezoux sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 9 ans pour les appartements, de 1 114 à 1 358 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 337 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 004 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2024 (1 114 € → 1 358 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 773 € → 2 098 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
| 120 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 150 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lezoux a évolué de +15% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 114 € | 1 773 € | 1 723 € |
| 2016 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2017 | 1 600 € | 1 681 € | 1 677 € |
| 2018 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2019 | 991 € | 1 583 € | 1 559 € |
| 2020 | 963 € | 1 833 € | 1 797 € |
| 2021 | 1 114 € | 1 856 € | 1 826 € |
| 2022 | 1 356 € | 1 985 € | 1 949 € |
| 2023 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2024 | 1 358 € | 1 972 € | 1 928 € |
| 2025 | — | 2 098 € | 2 098 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 49 | 53 |
| 2016 | — | 51 | 51 |
| 2017 | 3 | 52 | 55 |
| 2018 | 2 | 68 | 70 |
| 2019 | 3 | 69 | 72 |
| 2020 | 3 | 70 | 73 |
| 2021 | 4 | 96 | 100 |
| 2022 | 5 | 81 | 86 |
| 2023 | 1 | 67 | 68 |
| 2024 | 5 | 65 | 70 |
| 2025 | 2 | 70 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lempty | — | 1 466 | 4.3 km |
| Seychalles | 1 051 | 1 943 | 4.6 km |
| Ravel | 618 | 1 850 | 4.7 km |
| Culhat | — | 1 601 | 4.7 km |
| Saint-Jean-d'Heurs | — | 1 800 | 4.9 km |
| Orléat | 1 184 | 2 117 | 5.4 km |
| Moissat | — | 1 758 | 6.2 km |
| Bulhon | — | 2 335 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 138 k€–241 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 206 k€–320 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 224 k€–357 k€ |
À Lezoux, le prix moyen au m² s'établit à 1 337 €/m² pour un appartement et 2 004 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 165 €, un T3 de 65 m² environ 86 905 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,4% sur un an).
Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers à Lezoux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,9%. Les maisons ont évolué de +18,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lezoux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lezoux est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 73 535 € se loue environ 543 €/mois, soit 6 516 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Lezoux a enregistré 72 ventes immobilières (2 appartements, 70 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 004 €/m² affichés pour Lezoux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.