Prix immobilier à Lherm
Lherm
Découvrez Lherm : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 880habitants
2 567€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lherm
Découvrez Lherm : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 026 €/m² pour les appartements et 2 632 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,3% sur un an à Lherm, dans le quart supérieur des prix du département (133e/568), dans un marché tendu (40 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Lherm a enregistré 40 ventes (6 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 23% (de 1 492 à 1 842 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 026 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 632 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (1 492 € → 1 842 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 997 € → 2 659 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 120 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 150 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lherm a évolué de +14% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 492 € | 1 997 € | 1 911 € |
| 2016 | 1 629 € | 1 854 € | 1 825 € |
| 2017 | 1 753 € | 1 942 € | 1 916 € |
| 2018 | 1 776 € | 2 061 € | 2 020 € |
| 2019 | 1 759 € | 2 239 € | 2 119 € |
| 2020 | 1 708 € | 2 170 € | 2 097 € |
| 2021 | 1 964 € | 2 257 € | 2 233 € |
| 2022 | 1 982 € | 2 574 € | 2 528 € |
| 2023 | — | 2 792 € | 2 792 € |
| 2024 | 2 400 € | 2 499 € | 2 490 € |
| 2025 | 1 842 € | 2 659 € | 2 536 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 39 | 47 |
| 2016 | 7 | 48 | 55 |
| 2017 | 5 | 31 | 36 |
| 2018 | 6 | 36 | 42 |
| 2019 | 9 | 27 | 36 |
| 2020 | 8 | 43 | 51 |
| 2021 | 5 | 57 | 62 |
| 2022 | 4 | 48 | 52 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | 3 | 29 | 32 |
| 2025 | 6 | 34 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labastidette | 2 378 | 2 607 | 3.3 km |
| Saint-Hilaire | 1 699 | 2 696 | 3.8 km |
| Poucharramet | — | 2 262 | 4.6 km |
| Lavernose-Lacasse | 2 188 | 2 489 | 4.6 km |
| Cambernard | — | 2 630 | 5.1 km |
| Saint-Clar-de-Rivière | 2 034 | 2 557 | 5.3 km |
| Lamasquère | 3 535 | 2 612 | 6.4 km |
| Le Fauga | 2 039 | 2 510 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 216 k€–282 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 237 k€–358 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 271 k€–418 k€ |