Lhuis
Découvrez Lhuis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lhuis présente un marché actif et bien valorisé : 1 211 €/m² pour les appartements et 2 412 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,5%.
Analyse
16 transactions à Lhuis sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Lhuis : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,5%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 269 à 2 576 €/m², soit +103%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 211 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 412 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +103% entre 2016 et 2025 (1 269 € → 2 576 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lhuis a évolué de +43% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2017 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2018 | — | 984 € | 984 € |
| 2019 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2020 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2021 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2022 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2023 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2024 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2025 | — | 2 576 € | 2 576 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marchamp | 1 812 | 1 416 | 3.5 km |
| Ambléon | 1 114 | 1 606 | 4.5 km |
| Briord | 1 394 | 2 072 | 5.0 km |
| Brangues | 1 239 | 1 945 | 5.3 km |
| Saint-Victor-de-Morestel | 1 287 | 1 932 | 5.4 km |
| Creys-Mépieu | 1 569 | 2 267 | 5.5 km |
| Conzieu | — | 1 274 | 5.7 km |
| Innimond | — | 911 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 121 k€–232 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 131 k€–280 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 152 k€–339 k€ |