Lieuran-Cabrières
Découvrez Lieuran-Cabrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Lieuran-Cabrières dépassent la moyenne nationale : 2 494 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 maisons vendus à Lieuran-Cabrières sur la dernière année. Les loyers médians à Lieuran-Cabrières : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 954 à 2 600 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 494 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 954 € → 2 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lieuran-Cabrières a évolué de +24% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2019 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2020 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2021 | — | 2 098 € | 2 098 € |
| 2022 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2023 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2024 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2025 | — | 2 600 € | 2 600 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Péret | 2 227 | 2 302 | 2.1 km |
| Villeneuvette | 2 908 | 2 759 | 2.1 km |
| Nébian | 1 445 | 2 372 | 2.4 km |
| Aspiran | 1 473 | 2 079 | 4.2 km |
| Clermont-l'Hérault | 1 961 | 2 531 | 4.7 km |
| Cabrières | 1 261 | 1 907 | 5.2 km |
| Mourèze | 1 151 | 1 706 | 5.4 km |
| Fontès | 1 966 | 2 122 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 293 k€–488 k€ |