Lieuran-lès-Béziers
Découvrez Lieuran-lès-Béziers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 117 €/m² pour les appartements et 2 401 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an à Lieuran-lès-Béziers, avec 26 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lieuran-lès-Béziers a enregistré 26 ventes (1 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 117 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 401 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 881 € → 2 260 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
| 120 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 150 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lieuran-lès-Béziers a évolué de -3% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +39% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2016 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2017 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2018 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2019 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2020 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2021 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2022 | 1 438 € | 2 363 € | 2 279 € |
| 2023 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2024 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2025 | — | 2 260 € | 2 260 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 3 | 30 | 33 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bassan | 1 959 | 2 412 | 1.9 km |
| Corneilhan | 1 308 | 2 305 | 3.0 km |
| Puimisson | 1 642 | 2 204 | 3.4 km |
| Espondeilhan | 1 417 | 2 684 | 3.5 km |
| Boujan-sur-Libron | 2 561 | 2 299 | 4.4 km |
| Pailhès | 1 208 | 2 518 | 4.6 km |
| Puissalicon | 4 076 | 2 234 | 4.7 km |
| Coulobres | 2 080 | 2 693 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 134 k€–253 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 250 k€–377 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 289 k€–443 k€ |