Lignan-de-Bazas
Découvrez Lignan-de-Bazas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 553 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,1% sur un an à Lignan-de-Bazas, dans le quart supérieur des prix du département (114e/529), au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Lignan-de-Bazas a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 57% (de 1 492 à 2 340 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 553 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2024 (1 492 € → 2 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lignan-de-Bazas a évolué de +38% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2016 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2017 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2018 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2019 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2020 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2021 | — | 3 350 € | 3 350 € |
| 2022 | — | 3 168 € | 3 168 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marimbault | — | 1 885 | 3.0 km |
| Uzeste | — | 1 601 | 3.8 km |
| Pompéjac | — | 2 665 | 4.1 km |
| Le Nizan | 1 406 | 2 386 | 4.1 km |
| Aubiac | — | 1 772 | 5.0 km |
| Bazas | 1 610 | 2 006 | 5.3 km |
| Cazats | — | 2 142 | 7.4 km |
| Bernos-Beaulac | 1 168 | 1 833 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 253 k€–422 k€ |
| 150 m² | 422 k€ | 316 k€–527 k€ |