Prix immobilier à Ligné
Ligné
Découvrez Ligné : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 693habitants
2 467€/m²
Forces
Climat doux
Tout sur place
Boom démographique
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ligné
Découvrez Ligné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 989 €/m² pour les appartements et 2 482 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Ligné, dans un marché tendu (46 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Ligné a enregistré 46 ventes (3 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 989 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 482 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 975 € → 2 373 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ligné a évolué de -4% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2016 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2017 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2018 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2019 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2020 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2021 | — | 2 425 € | 2 425 € |
| 2022 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2023 | — | 2 798 € | 2 798 € |
| 2024 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2025 | 1 838 € | 2 373 € | 2 339 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 42 | 43 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 50 | 50 |
| 2018 | — | 67 | 67 |
| 2019 | — | 55 | 55 |
| 2020 | 2 | 58 | 60 |
| 2021 | 2 | 55 | 57 |
| 2022 | — | 61 | 61 |
| 2023 | 1 | 40 | 41 |
| 2024 | — | 46 | 46 |
| 2025 | 3 | 43 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouzeil | 1 633 | 2 147 | 5.6 km |
| Petit-Mars | — | 2 492 | 5.7 km |
| Les Touches | 1 382 | 2 151 | 6.7 km |
| Couffé | 1 494 | 2 332 | 6.8 km |
| Saint-Mars-du-Désert | — | 2 740 | 6.9 km |
| Le Cellier | 1 880 | 2 490 | 7.2 km |
| Trans-sur-Erdre | — | 1 817 | 8.8 km |
| Mauves-sur-Loire | 2 790 | 2 737 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 196 k€–270 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 248 k€–333 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 279 k€–387 k€ |
À Ligné, le prix moyen au m² s'établit à 1 989 €/m² pour un appartement et 2 482 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 505 €, un T3 de 65 m² environ 129 285 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ligné ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +20,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Ligné sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ligné est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 395 € se loue environ 733 €/mois, soit 8 796 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Ligné a enregistré 46 ventes immobilières (3 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 482 €/m² affichés pour Ligné correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.