Ligny-en-Cambrésis
Découvrez Ligny-en-Cambrésis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 105 €/m² pour les appartements et 1 184 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,8% sur un an à Ligny-en-Cambrésis, dans le quart inférieur des prix du département (553e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (22 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
22 transactions à Ligny-en-Cambrésis sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Ligny-en-Cambrésis : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 089 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 105 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 184 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 043 € → 1 089 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
| 120 m² | 808 € | 727–889 € |
| 150 m² | 954 € | 859–1 049 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ligny-en-Cambrésis a évolué de +5% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2016 | — | 811 € | 811 € |
| 2017 | — | 965 € | 965 € |
| 2018 | — | 877 € | 877 € |
| 2019 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2020 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2021 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2022 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2023 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2024 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2025 | — | 1 089 € | 1 089 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | 1 | 33 | 34 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caullery | — | 994 | 2.3 km |
| Haucourt-en-Cambrésis | — | 959 | 2.6 km |
| Montigny-en-Cambrésis | 616 | 1 163 | 2.8 km |
| Fontaine-au-Pire | 3 331 | 1 179 | 2.9 km |
| Caudry | 1 290 | 997 | 3.4 km |
| Clary | 643 | 1 023 | 4.0 km |
| Beauvois-en-Cambrésis | 1 691 | 1 045 | 4.2 km |
| Walincourt-Selvigny | — | 979 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 87 k€–148 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 107 k€–202 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 136 k€–242 k€ |