Ligugé
Découvrez Ligugé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ligugé, 13e commune la plus chère du département sur 265 : 2 093 €/m² pour les appartements et 1 998 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 45 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
45 ventes à Ligugé sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Baisse de 26% sur 8 ans pour les appartements à Ligugé, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 093 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 1 998 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -26% entre 2017 et 2025 (3 000 € → 2 224 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 1 969 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ligugé a évolué de +18% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2016 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2017 | 3 000 € | 1 383 € | 1 514 € |
| 2018 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2019 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2020 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2021 | 2 085 € | 1 661 € | 1 693 € |
| 2022 | 2 093 € | 2 005 € | 2 010 € |
| 2023 | 2 196 € | 1 992 € | 2 011 € |
| 2024 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2025 | 2 224 € | 1 969 € | 1 992 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | 3 | 34 | 37 |
| 2018 | 2 | 33 | 35 |
| 2019 | 1 | 50 | 51 |
| 2020 | — | 55 | 55 |
| 2021 | 4 | 50 | 54 |
| 2022 | 3 | 43 | 46 |
| 2023 | 3 | 30 | 33 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | 4 | 41 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croutelle | 1 778 | 2 011 | 2.5 km |
| Iteuil | 1 456 | 1 828 | 4.0 km |
| Fontaine-le-Comte | 2 345 | 2 251 | 4.1 km |
| Smarves | 1 769 | 1 992 | 4.6 km |
| Saint-Benoît | 2 134 | 2 161 | 5.2 km |
| Vouneuil-sous-Biard | 2 068 | 2 156 | 6.8 km |
| Biard | 1 346 | 2 197 | 7.2 km |
| Roches-Prémarie-Andillé | 1 089 | 1 962 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 140 k€–215 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 221 k€–378 k€ |