Lillebonne
Découvrez Lillebonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 565 €/m² pour les appartements et 1 576 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Lillebonne, dans le quart inférieur des prix du département (579e/705), sous la moyenne nationale. 104 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
104 transactions à Lillebonne sur un an, dont 14 appartements et 90 maisons. Les loyers médians à Lillebonne : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 447 à 1 571 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 565 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 576 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (1 447 € → 1 571 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 412 € → 1 592 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
| 120 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 150 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lillebonne a évolué de -4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 104 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 447 € | 1 412 € | 1 416 € |
| 2016 | 1 587 € | 1 482 € | 1 497 € |
| 2017 | 1 528 € | 1 563 € | 1 558 € |
| 2018 | 1 864 € | 1 321 € | 1 409 € |
| 2019 | 1 391 € | 1 358 € | 1 363 € |
| 2020 | 1 453 € | 1 500 € | 1 491 € |
| 2021 | 1 686 € | 1 651 € | 1 656 € |
| 2022 | 1 671 € | 1 710 € | 1 702 € |
| 2023 | 1 591 € | 1 547 € | 1 557 € |
| 2024 | 1 540 € | 1 564 € | 1 557 € |
| 2025 | 1 571 € | 1 592 € | 1 589 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 72 | 81 |
| 2016 | 11 | 69 | 80 |
| 2017 | 9 | 65 | 74 |
| 2018 | 15 | 78 | 93 |
| 2019 | 11 | 74 | 85 |
| 2020 | 26 | 111 | 137 |
| 2021 | 17 | 104 | 121 |
| 2022 | 23 | 92 | 115 |
| 2023 | 25 | 87 | 112 |
| 2024 | 21 | 55 | 76 |
| 2025 | 14 | 90 | 104 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Folleville | — | 1 922 | 2.5 km |
| La Frénaye | 2 051 | 1 969 | 3.2 km |
| Port-Jérôme-sur-Seine | 1 465 | 1 804 | 3.5 km |
| La Trinité-du-Mont | — | 1 869 | 4.5 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Taille | — | 1 930 | 4.7 km |
| Gruchet-le-Valasse | 2 148 | 1 888 | 4.8 km |
| Quillebeuf-sur-Seine | 856 | 1 393 | 4.9 km |
| Saint-Antoine-la-Forêt | 992 | 2 110 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 909 | 1 519 | 47 |
| Le Clairval | 1 595 | 1 420 | 14 |
| Est | 1 266 | 1 739 | 20 |
| La Vallée | — | 1 533 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 46 k€–68 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 74 k€–98 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 90 k€–138 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 112 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 100 k€–174 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 131 k€–231 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 161 k€–276 k€ |
À Lillebonne, le prix moyen au m² s'établit à 1 565 €/m² pour un appartement et 1 576 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 425 €, un T3 de 65 m² environ 101 725 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lillebonne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,6%. Les maisons ont évolué de +12,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Lillebonne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lillebonne est estimé à 9,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 075 € se loue environ 657 €/mois, soit 7 884 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Lillebonne a enregistré 104 ventes immobilières (14 appartements, 90 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 37% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 576 €/m² affichés pour Lillebonne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 104 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.