Limanton
Découvrez Limanton : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
708 €/m² pour les appartements et 729 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an à Limanton, parmi les prix les plus bas du département (288e/306), parmi les prix les plus bas du marché français, avec un rendement locatif brut de 13,4%. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
7 transactions à Limanton sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Limanton : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 8% (de 722 à 667 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 708 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 729 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Pour les investisseurs : Rendement de 13,4% en théorie. Vérifiez la demande locative réelle : un marché avec si peu de ventes peut aussi manquer de locataires.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (722 € → 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 476 € | 428–524 € |
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 749 € | 674–824 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Limanton a évolué de -31% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 722 € | 722 € |
| 2016 | — | 495 € | 495 € |
| 2017 | — | 683 € | 683 € |
| 2018 | — | 999 € | 999 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 500 € | 500 € |
| 2021 | — | 965 € | 965 € |
| 2022 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2023 | — | 821 € | 821 € |
| 2024 | — | 760 € | 760 € |
| 2025 | — | 667 € | 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brinay | — | 835 | 4.6 km |
| Moulins-Engilbert | 977 | 885 | 5.4 km |
| Biches | — | 1 312 | 6.8 km |
| Maux | — | 962 | 6.9 km |
| Isenay | — | 982 | 7.3 km |
| Montigny-sur-Canne | — | 1 261 | 7.5 km |
| Vandenesse | 500 | 770 | 8.0 km |
| Tamnay-en-Bazois | — | 901 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 120 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 150 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |