Limas
Découvrez Limas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Limas présente un marché sous tension : 2 500 €/m² pour les appartements et 3 651 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an. 63 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
63 ventes à Limas sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 48% sur 10 ans pour les appartements, de 1 723 à 2 552 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 500 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 651 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (1 723 € → 2 552 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 588 € → 3 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 786 € | 707–865 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Limas a évolué de +15% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 723 € | 2 588 € | 2 320 € |
| 2016 | 1 874 € | 2 426 € | 2 223 € |
| 2017 | 1 760 € | 2 444 € | 2 165 € |
| 2018 | 1 781 € | 2 781 € | 2 461 € |
| 2019 | 1 972 € | 2 839 € | 2 476 € |
| 2020 | 2 107 € | 2 823 € | 2 505 € |
| 2021 | 2 316 € | 3 139 € | 2 742 € |
| 2022 | 2 519 € | 3 701 € | 3 194 € |
| 2023 | 2 439 € | 3 844 € | 3 238 € |
| 2024 | 2 421 € | 3 638 € | 3 203 € |
| 2025 | 2 552 € | 3 596 € | 3 165 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 40 | 58 |
| 2016 | 18 | 31 | 49 |
| 2017 | 29 | 42 | 71 |
| 2018 | 16 | 34 | 50 |
| 2019 | 31 | 43 | 74 |
| 2020 | 32 | 40 | 72 |
| 2021 | 42 | 45 | 87 |
| 2022 | 24 | 32 | 56 |
| 2023 | 22 | 29 | 51 |
| 2024 | 15 | 27 | 42 |
| 2025 | 26 | 37 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villefranche-sur-Saône | 2 434 | 3 009 | 2.0 km |
| Pommiers | 3 616 | 3 742 | 2.9 km |
| Saint-Bernard | 2 254 | 3 820 | 3.2 km |
| Gleizé | 2 075 | 3 182 | 3.2 km |
| Jassans-Riottier | 2 770 | 3 298 | 3.2 km |
| Anse | 3 118 | 3 376 | 3.4 km |
| Beauregard | 1 948 | 2 644 | 4.3 km |
| Saint-Didier-de-Formans | 2 028 | 3 553 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 83 k€–115 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 124 k€–154 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 141 k€–189 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 165 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 249 k€–353 k€ |
| 120 m² | 403 k€ | 321 k€–475 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 366 k€–582 k€ |
À Limas, le prix moyen au m² s'établit à 2 500 €/m² pour un appartement et 3 651 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 112 500 €, un T3 de 65 m² environ 162 500 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Limas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,1%. Les maisons ont évolué de +39,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Limas est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Limas est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 137 500 € se loue environ 721 €/mois, soit 8 652 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Limas a enregistré 63 ventes immobilières (26 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 50% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 651 €/m² affichés pour Limas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.