Limay
Découvrez Limay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 268 €/m² pour les appartements et 2 660 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,4% sur un an à Limay, dans le quart inférieur des prix du département (226e/259), dans un marché tendu (116 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Limay a enregistré 116 ventes (42 appartements, 74 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 2 051 à 2 380 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 268 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 660 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 051 € → 2 380 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 322 € → 2 510 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 530 € | 477–583 € |
| 40 m² | 636 € | 572–700 € |
| 60 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 120 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 150 m² | 1 640 € | 1 476–1 804 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Limay a évolué de +2% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 116 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 051 € | 2 322 € | 2 263 € |
| 2016 | 2 371 € | 2 333 € | 2 344 € |
| 2017 | 1 911 € | 2 233 € | 2 149 € |
| 2018 | 2 210 € | 2 317 € | 2 286 € |
| 2019 | 1 728 € | 2 356 € | 2 153 € |
| 2020 | 2 267 € | 2 463 € | 2 409 € |
| 2021 | 2 124 € | 2 571 € | 2 406 € |
| 2022 | 2 129 € | 2 759 € | 2 550 € |
| 2023 | 2 263 € | 2 829 € | 2 595 € |
| 2024 | 2 080 € | 2 763 € | 2 557 € |
| 2025 | 2 380 € | 2 510 € | 2 463 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 78 | 100 |
| 2016 | 34 | 86 | 120 |
| 2017 | 34 | 97 | 131 |
| 2018 | 42 | 102 | 144 |
| 2019 | 54 | 113 | 167 |
| 2020 | 42 | 111 | 153 |
| 2021 | 70 | 120 | 190 |
| 2022 | 55 | 111 | 166 |
| 2023 | 54 | 77 | 131 |
| 2024 | 35 | 81 | 116 |
| 2025 | 42 | 74 | 116 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Porcheville | 2 358 | 2 778 | 2.9 km |
| Mantes-la-Ville | 2 487 | 2 587 | 3.0 km |
| Guitrancourt | 2 833 | 2 691 | 3.2 km |
| Mantes-la-Jolie | 2 488 | 2 870 | 3.4 km |
| Issou | 2 414 | 2 813 | 3.7 km |
| Fontenay-Saint-Père | 1 952 | 2 786 | 3.8 km |
| Follainville-Dennemont | 2 951 | 2 589 | 3.8 km |
| Guerville | 2 760 | 2 890 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier 1 | 2 361 | 2 432 | 35 |
| Quartier 2 | 2 314 | 2 376 | 29 |
| Quartier 3 | 2 099 | 2 667 | 21 |
| Quartier 5 | 1 949 | 2 513 | 29 |
| Quartier 4 | — | 2 466 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 67 k€–103 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 101 k€–136 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 121 k€–164 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 142 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 210 k€–284 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 257 k€–324 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 324 k€–409 k€ |
À Limay, le prix moyen au m² s'établit à 2 268 €/m² pour un appartement et 2 660 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 060 €, un T3 de 65 m² environ 147 420 €. Le marché est en correction (-9,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Limay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,1%. Les maisons ont évolué de +8,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Limay sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Limay est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 740 € se loue environ 833 €/mois, soit 9 996 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Limay a enregistré 116 ventes immobilières (42 appartements, 74 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 660 €/m² affichés pour Limay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.