Limerzel
Découvrez Limerzel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Limerzel (1 090 €/m² pour les appartements et 1 679 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an) et 28 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
28 ventes à Limerzel sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 216 à 1 556 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 090 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 679 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 216 € → 1 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 120 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 150 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Limerzel a évolué de -7% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2016 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2017 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2018 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2019 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2020 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2021 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2022 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2023 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2024 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2025 | — | 1 556 € | 1 556 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 37 | 38 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 28 | 29 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caden | — | 1 800 | 4.7 km |
| Le Guerno | 1 217 | 2 309 | 5.8 km |
| Péaule | 1 419 | 2 067 | 6.2 km |
| Questembert | 2 113 | 2 479 | 6.5 km |
| Rochefort-en-Terre | 2 075 | 1 995 | 7.0 km |
| Malansac | 1 927 | 1 769 | 7.2 km |
| Noyal-Muzillac | 1 490 | 2 245 | 8.4 km |
| Pluherlin | 1 455 | 1 910 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–219 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 157 k€–284 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 201 k€–347 k€ |