Lion-sur-Mer
Découvrez Lion-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Lion-sur-Mer, 38e commune la plus chère du département sur 523 : 3 531 €/m² pour les appartements et 3 316 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 52 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
52 transactions à Lion-sur-Mer sur un an, dont 11 appartements et 41 maisons, contre 43 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Lion-sur-Mer : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 475 à 3 556 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 531 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 316 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (2 475 € → 3 556 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 331 € → 3 304 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 798 € | 718–878 € |
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lion-sur-Mer a évolué de +8% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 475 € | 2 331 € | 2 382 € |
| 2016 | 2 325 € | 2 333 € | 2 331 € |
| 2017 | 2 480 € | 2 183 € | 2 241 € |
| 2018 | 2 272 € | 2 511 € | 2 459 € |
| 2019 | 2 718 € | 2 532 € | 2 577 € |
| 2020 | 2 484 € | 2 730 € | 2 671 € |
| 2021 | 3 004 € | 3 132 € | 3 111 € |
| 2022 | 3 383 € | 3 297 € | 3 315 € |
| 2023 | 3 429 € | 3 203 € | 3 292 € |
| 2024 | 3 564 € | 3 388 € | 3 431 € |
| 2025 | 3 556 € | 3 304 € | 3 357 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 46 | 71 |
| 2016 | 14 | 43 | 57 |
| 2017 | 10 | 41 | 51 |
| 2018 | 14 | 50 | 64 |
| 2019 | 15 | 47 | 62 |
| 2020 | 15 | 47 | 62 |
| 2021 | 10 | 51 | 61 |
| 2022 | 9 | 34 | 43 |
| 2023 | 11 | 17 | 28 |
| 2024 | 8 | 25 | 33 |
| 2025 | 11 | 41 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luc-sur-Mer | 3 655 | 3 596 | 1.9 km |
| Cresserons | — | 2 865 | 2.0 km |
| Hermanville-sur-Mer | 3 207 | 3 074 | 2.2 km |
| Plumetot | — | 3 501 | 3.3 km |
| Langrune-sur-Mer | 3 898 | 3 475 | 3.5 km |
| Colleville-Montgomery | 2 273 | 3 096 | 3.8 km |
| Douvres-la-Délivrande | 2 900 | 2 981 | 4.4 km |
| Saint-Aubin-sur-Mer | 3 743 | 3 575 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 91 k€–140 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 143 k€–194 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 174 k€–280 k€ |
| 90 m² | 287 k€ | 179 k€–376 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 236 k€–351 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 294 k€–429 k€ |
| 150 m² | 443 k€ | 377 k€–539 k€ |