Lisle-sur-Tarn
Découvrez Lisle-sur-Tarn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 774 €/m² pour les appartements et 1 925 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Lisle-sur-Tarn, avec 36 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lisle-sur-Tarn a enregistré 36 ventes (5 appartements, 31 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 60. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 8 ans, les appartements ont pris 32% (de 1 355 à 1 786 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 774 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 925 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2017 et 2025 (1 355 € → 1 786 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 349 € → 1 880 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lisle-sur-Tarn a évolué de +1% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2016 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2017 | 1 355 € | 1 386 € | 1 384 € |
| 2018 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2019 | 649 € | 1 559 € | 1 484 € |
| 2020 | 1 494 € | 1 738 € | 1 711 € |
| 2021 | 1 450 € | 1 902 € | 1 845 € |
| 2022 | 1 667 € | 2 118 € | 2 055 € |
| 2023 | 1 795 € | 2 077 € | 2 062 € |
| 2024 | 1 758 € | 1 880 € | 1 865 € |
| 2025 | 1 786 € | 1 880 € | 1 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 48 | 49 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | 4 | 51 | 55 |
| 2018 | 2 | 51 | 53 |
| 2019 | 5 | 56 | 61 |
| 2020 | 8 | 66 | 74 |
| 2021 | 10 | 70 | 80 |
| 2022 | 9 | 55 | 64 |
| 2023 | 3 | 52 | 55 |
| 2024 | 8 | 57 | 65 |
| 2025 | 5 | 31 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 117 k€–230 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 175 k€–290 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 204 k€–348 k€ |
À Lisle-sur-Tarn, le prix moyen au m² s'établit à 1 774 €/m² pour un appartement et 1 925 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 830 €, un T3 de 65 m² environ 115 310 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,0%).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Lisle-sur-Tarn ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,8%. Les maisons ont évolué de +39,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Lisle-sur-Tarn sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Lisle-sur-Tarn est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 570 € se loue environ 568 €/mois, soit 6 816 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Lisle-sur-Tarn a enregistré 36 ventes immobilières (5 appartements, 31 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 45% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 925 €/m² affichés pour Lisle-sur-Tarn correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 36 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.