Liverdun
Découvrez Liverdun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Liverdun, dans le quart supérieur des prix du département (110e/568) : 1 314 €/m² pour les appartements et 1 944 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an. 67 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
67 ventes à Liverdun sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Baisse de 5% sur 10 ans pour les appartements à Liverdun, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 314 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 944 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 1 400 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 402 € → 1 994 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
| 120 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 150 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Liverdun a évolué de +6% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 479 € | 1 402 € | 1 407 € |
| 2016 | 1 206 € | 1 454 € | 1 430 € |
| 2017 | 1 045 € | 1 488 € | 1 425 € |
| 2018 | 974 € | 1 601 € | 1 553 € |
| 2019 | 1 162 € | 1 481 € | 1 442 € |
| 2020 | 1 152 € | 1 707 € | 1 660 € |
| 2021 | 1 163 € | 1 899 € | 1 781 € |
| 2022 | 1 324 € | 1 907 € | 1 827 € |
| 2023 | 1 220 € | 2 036 € | 1 897 € |
| 2024 | 1 213 € | 1 828 € | 1 751 € |
| 2025 | 1 400 € | 1 994 € | 1 896 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 52 | 55 |
| 2016 | 6 | 58 | 64 |
| 2017 | 9 | 55 | 64 |
| 2018 | 6 | 73 | 79 |
| 2019 | 9 | 65 | 74 |
| 2020 | 8 | 87 | 95 |
| 2021 | 13 | 68 | 81 |
| 2022 | 12 | 75 | 87 |
| 2023 | 10 | 49 | 59 |
| 2024 | 8 | 56 | 64 |
| 2025 | 11 | 56 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aingeray | 1 191 | 1 831 | 3.1 km |
| Saizerais | 1 506 | 1 775 | 4.3 km |
| Pompey | 1 410 | 1 829 | 4.8 km |
| Marbache | 1 472 | 1 843 | 4.9 km |
| Frouard | 1 443 | 1 805 | 5.2 km |
| Jaillon | — | 1 865 | 5.7 km |
| Rosières-en-Haye | — | 1 374 | 5.8 km |
| Bois-de-Haye | 1 830 | 2 482 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Village Sud | 1 388 | 1 981 | 46 |
| Nord | — | 2 065 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 37 k€–63 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 49 k€–101 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 64 k€–126 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 94 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 147 k€–224 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 164 k€–262 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 200 k€–305 k€ |
À Liverdun, le prix moyen au m² s'établit à 1 314 €/m² pour un appartement et 1 944 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 130 €, un T3 de 65 m² environ 85 410 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Liverdun ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -5,4%. Les maisons ont évolué de +42,2%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Liverdun est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Liverdun est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 72 270 € se loue environ 609 €/mois, soit 7 308 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Liverdun a enregistré 67 ventes immobilières (11 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 944 €/m² affichés pour Liverdun correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.