Livers-Cazelles
Découvrez Livers-Cazelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Livers-Cazelles se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (70e/309) : 1 937 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Livers-Cazelles sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 9% en 7 ans (1 886 → 1 714 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 937 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2022 (1 886 € → 1 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Livers-Cazelles a évolué de -9% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2022 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Milhavet | — | 1 688 | 2.8 km |
| Souel | — | 1 340 | 3.3 km |
| Saint-Marcel-Campes | 904 | 2 047 | 3.9 km |
| Noailles | — | 2 245 | 4.2 km |
| Cordes-sur-Ciel | 1 222 | 1 322 | 4.2 km |
| Virac | — | 1 888 | 4.4 km |
| Salles | 2 074 | 1 241 | 4.5 km |
| Villeneuve-sur-Vère | — | 2 082 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 244 k€–407 k€ |
| 120 m² | 435 k€ | 326 k€–543 k€ |
| 150 m² | 543 k€ | 407 k€–679 k€ |