Llauro
Découvrez Llauro : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Llauro : 1 635 €/m² pour les appartements et 2 139 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Llauro sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 164 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 635 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 139 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 101 € → 2 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Llauro a évolué de -11% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2016 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2017 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2018 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2019 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2020 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2021 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2022 | — | 2 341 € | 2 341 € |
| 2023 | — | 3 346 € | 3 346 € |
| 2024 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2025 | — | 2 164 € | 2 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tordères | 1 006 | 2 382 | 2.6 km |
| Vivès | 949 | 2 090 | 2.7 km |
| Oms | 1 850 | 2 719 | 3.1 km |
| Montauriol | — | 2 034 | 3.8 km |
| Fourques | 1 519 | 2 066 | 5.1 km |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 1 643 | 2 550 | 5.3 km |
| Passa | 1 542 | 2 474 | 5.4 km |
| Calmeilles | — | 1 400 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 119 k€–245 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 173 k€–399 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 260 k€–390 k€ |