Loches
Découvrez Loches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 032 €/m² pour les appartements et 1 798 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an à Loches, avec 88 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Loches a enregistré 88 ventes (15 appartements, 73 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 51% (de 1 348 à 2 037 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 032 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 1 798 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 348 € → 2 037 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 324 € → 1 749 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loches a évolué de +14% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 348 € | 1 324 € | 1 328 € |
| 2016 | 1 378 € | 1 480 € | 1 469 € |
| 2017 | 1 364 € | 1 424 € | 1 416 € |
| 2018 | 1 274 € | 1 556 € | 1 522 € |
| 2019 | 1 444 € | 1 419 € | 1 424 € |
| 2020 | 1 421 € | 1 480 € | 1 470 € |
| 2021 | 1 412 € | 1 595 € | 1 574 € |
| 2022 | 1 700 € | 1 663 € | 1 669 € |
| 2023 | 1 907 € | 1 839 € | 1 859 € |
| 2024 | 2 323 € | 1 840 € | 1 873 € |
| 2025 | 2 037 € | 1 749 € | 1 798 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 54 | 63 |
| 2016 | 7 | 57 | 64 |
| 2017 | 11 | 75 | 86 |
| 2018 | 10 | 75 | 85 |
| 2019 | 16 | 75 | 91 |
| 2020 | 16 | 81 | 97 |
| 2021 | 13 | 100 | 113 |
| 2022 | 19 | 94 | 113 |
| 2023 | 26 | 65 | 91 |
| 2024 | 6 | 84 | 90 |
| 2025 | 15 | 73 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanceaux-près-Loches | — | 1 777 | 3.5 km |
| Beaulieu-lès-Loches | 930 | 1 594 | 3.8 km |
| Perrusson | 1 041 | 1 594 | 4.0 km |
| Chambourg-sur-Indre | 794 | 1 723 | 5.8 km |
| Mouzay | — | 1 298 | 5.9 km |
| Ferrière-sur-Beaulieu | — | 1 796 | 6.3 km |
| Varennes | — | 1 321 | 7.1 km |
| Saint-Jean-Saint-Germain | — | 1 648 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 47 k€–89 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 72 k€–107 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 88 k€–149 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 92 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 106 k€–210 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 203 k€–338 k€ |
À Loches, le prix moyen au m² s'établit à 2 032 €/m² pour un appartement et 1 798 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 440 €, un T3 de 65 m² environ 132 080 €. Les prix sont stables depuis un an (-5,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Loches ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,1%. Les maisons ont évolué de +32,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Loches est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Loches est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 760 € se loue environ 593 €/mois, soit 7 116 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Loches a enregistré 88 ventes immobilières (15 appartements, 73 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 798 €/m² affichés pour Loches correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.