Loir en Vallée
Découvrez Loir en Vallée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Loir en Vallée (1 974 €/m² pour les appartements et 1 186 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,5% sur un an) et 34 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
34 ventes à Loir en Vallée sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 974 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 186 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (992 € → 1 267 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loir en Vallée a évolué de +26% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 992 € | 992 € |
| 2016 | — | 912 € | 912 € |
| 2017 | — | 936 € | 936 € |
| 2018 | — | 943 € | 943 € |
| 2019 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2020 | — | 913 € | 913 € |
| 2021 | 756 € | 1 019 € | 1 003 € |
| 2022 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2023 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2024 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2025 | — | 1 267 € | 1 267 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | 2 | 42 | 44 |
| 2021 | 3 | 47 | 50 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | 1 | 35 | 36 |
| 2024 | — | 39 | 39 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lhomme | — | 1 293 | 4.9 km |
| Saint-Georges-de-la-Couée | — | 1 214 | 5.0 km |
| Courdemanche | 1 213 | 1 103 | 5.8 km |
| Vancé | — | 1 021 | 6.4 km |
| Vallée-de-Ronsard | — | 1 127 | 6.5 km |
| La Chartre-sur-le-Loir | 841 | 1 210 | 6.7 km |
| Villedieu-le-Château | 630 | 1 112 | 8.0 km |
| Sougé | — | 1 176 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 62 k€–132 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 89 k€–182 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 122 k€–222 k€ |