Loiré-sur-Nie
Découvrez Loiré-sur-Nie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Loiré-sur-Nie, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (437e/460) : 948 €/m² pour les maisons, en hausse de +76,5% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus à Loiré-sur-Nie sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 92% sur 10 ans pour les maisons, de 650 à 1 248 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 948 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (650 € → 1 248 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 337 € | 303–371 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loiré-sur-Nie a évolué de +68% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 650 € | 650 € |
| 2016 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2017 | — | 926 € | 926 € |
| 2018 | — | 717 € | 717 € |
| 2019 | — | 917 € | 917 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 744 € | 744 € |
| 2022 | — | 465 € | 465 € |
| 2023 | — | 714 € | 714 € |
| 2024 | — | 707 € | 707 € |
| 2025 | — | 1 248 € | 1 248 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gibourne | — | 959 | 3.6 km |
| Le Gicq | — | 609 | 3.9 km |
| Cherbonnières | — | 1 193 | 4.0 km |
| Villemorin | — | 981 | 4.2 km |
| Néré | — | 1 065 | 4.3 km |
| Saint-Martin-de-Juillers | — | 900 | 4.7 km |
| Les Touches-de-Périgny | — | 1 411 | 5.9 km |
| Seigné | — | 1 083 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |