Longes
Découvrez Longes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Longes : 1 578 €/m² pour les appartements et 2 407 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Longes sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 283 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 578 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 407 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (2 326 € → 2 283 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longes a évolué de 0% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2016 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2017 | — | 2 229 € | 2 229 € |
| 2018 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2019 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2020 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2021 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2022 | — | 3 445 € | 3 445 € |
| 2023 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2024 | — | 2 602 € | 2 602 € |
| 2025 | — | 2 283 € | 2 283 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trèves | 2 352 | 2 747 | 3.4 km |
| Châteauneuf | 1 569 | 2 778 | 3.8 km |
| La Chapelle-Villars | — | 3 159 | 4.0 km |
| Les Haies | 1 654 | 2 826 | 4.7 km |
| Pavezin | 2 020 | 2 089 | 4.7 km |
| Sainte-Croix-en-Jarez | 932 | 2 616 | 4.7 km |
| Tartaras | 1 539 | 2 757 | 5.6 km |
| Chuyer | 2 061 | 2 618 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 150 k€–308 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 226 k€–367 k€ |
| 150 m² | 396 k€ | 317 k€–476 k€ |