Longnes
Découvrez Longnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 531 €/m² pour les appartements et 2 399 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,7% sur un an à Longnes, parmi les prix les plus bas du département (237e/259), au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Longnes a enregistré 15 ventes (2 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 531 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 399 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2024 (2 117 € → 3 191 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 088 € → 2 488 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longnes a évolué de +15% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 117 € | 2 088 € | 2 092 € |
| 2016 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2017 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2018 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2019 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2020 | — | 2 341 € | 2 341 € |
| 2021 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2022 | — | 2 589 € | 2 589 € |
| 2023 | — | 2 900 € | 2 900 € |
| 2024 | 3 191 € | 2 156 € | 2 355 € |
| 2025 | — | 2 488 € | 2 488 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 22 | 25 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 2 | 27 | 29 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 5 | 21 | 26 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mondreville | — | 2 158 | 2.7 km |
| Le Tertre-Saint-Denis | — | 2 132 | 2.9 km |
| Neauphlette | — | 2 420 | 3.1 km |
| Dammartin-en-Serve | 2 476 | 2 714 | 3.1 km |
| Flins-Neuve-Église | — | 2 308 | 3.3 km |
| Ménerville | — | 2 700 | 4.0 km |
| Bréval | 2 613 | 2 478 | 4.5 km |
| Flacourt | — | 2 943 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 203 k€–315 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 252 k€–386 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 310 k€–464 k€ |