Longperrier
Découvrez Longperrier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 191 €/m² pour les appartements et 2 869 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an à Longperrier, dans un marché tendu (30 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Longperrier a enregistré 30 ventes (9 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 8% (de 3 035 à 3 276 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 191 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 2 869 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (3 035 € → 3 276 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 568 € → 2 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 560 € | 504–616 € |
| 40 m² | 673 € | 606–740 € |
| 60 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 80 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 100 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 100 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 120 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
| 150 m² | 1 801 € | 1 621–1 981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longperrier a évolué de -6% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 035 € | 2 568 € | 2 768 € |
| 2016 | 2 934 € | 2 629 € | 2 727 € |
| 2017 | 3 017 € | 2 712 € | 2 825 € |
| 2018 | 3 444 € | 2 682 € | 2 904 € |
| 2019 | 3 094 € | 3 022 € | 3 049 € |
| 2020 | 3 150 € | 2 870 € | 2 957 € |
| 2021 | 3 327 € | 3 100 € | 3 218 € |
| 2022 | 3 429 € | 3 622 € | 3 544 € |
| 2023 | 3 488 € | 2 911 € | 3 133 € |
| 2024 | 2 995 € | 2 778 € | 2 859 € |
| 2025 | 3 276 € | 2 915 € | 3 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 16 | 28 |
| 2016 | 8 | 17 | 25 |
| 2017 | 10 | 17 | 27 |
| 2018 | 7 | 17 | 24 |
| 2019 | 11 | 19 | 30 |
| 2020 | 13 | 29 | 42 |
| 2021 | 26 | 24 | 50 |
| 2022 | 15 | 22 | 37 |
| 2023 | 5 | 8 | 13 |
| 2024 | 10 | 17 | 27 |
| 2025 | 9 | 21 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dammartin-en-Goële | 3 369 | 3 183 | 1.8 km |
| Moussy-le-Vieux | 3 254 | 3 094 | 2.3 km |
| Villeneuve-sous-Dammartin | 2 906 | 2 385 | 2.8 km |
| Saint-Mard | 3 064 | 3 263 | 3.3 km |
| Othis | 3 757 | 2 925 | 3.6 km |
| Moussy-le-Neuf | 3 535 | 3 145 | 4.0 km |
| Thieux | 3 569 | 3 013 | 4.7 km |
| Rouvres | — | 3 472 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 96 k€–134 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 160 k€–189 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 183 k€–243 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 173 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 246 k€–339 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 307 k€–391 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 331 k€–529 k€ |