Longuenesse
Découvrez Longuenesse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Longuenesse : 2 632 €/m² pour les appartements et 1 702 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 90 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
90 ventes à Longuenesse sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 785 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 632 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 1 702 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (2 812 € → 2 785 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 398 € → 1 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 752 € | 677–827 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longuenesse a évolué de +5% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 90 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 812 € | 1 398 € | 1 522 € |
| 2016 | 1 778 € | 1 417 € | 1 435 € |
| 2017 | 1 682 € | 1 455 € | 1 476 € |
| 2018 | 1 857 € | 1 447 € | 1 476 € |
| 2019 | 2 039 € | 1 533 € | 1 588 € |
| 2020 | 2 387 € | 1 554 € | 1 673 € |
| 2021 | 2 800 € | 1 560 € | 1 666 € |
| 2022 | 2 241 € | 1 746 € | 1 769 € |
| 2023 | 2 105 € | 1 729 € | 1 754 € |
| 2024 | 2 714 € | 1 754 € | 1 842 € |
| 2025 | 2 785 € | 1 660 € | 1 747 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 73 | 80 |
| 2016 | 4 | 78 | 82 |
| 2017 | 8 | 78 | 86 |
| 2018 | 7 | 90 | 97 |
| 2019 | 12 | 98 | 110 |
| 2020 | 12 | 72 | 84 |
| 2021 | 8 | 86 | 94 |
| 2022 | 4 | 82 | 86 |
| 2023 | 7 | 95 | 102 |
| 2024 | 7 | 69 | 76 |
| 2025 | 7 | 83 | 90 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-lez-Tatinghem | 2 624 | 1 779 | 2.5 km |
| Wizernes | 1 611 | 1 748 | 2.6 km |
| Blendecques | 965 | 1 484 | 3.1 km |
| Saint-Omer | 1 696 | 1 506 | 3.8 km |
| Wisques | — | 1 942 | 3.9 km |
| Salperwick | — | 1 828 | 3.9 km |
| Hallines | — | 1 542 | 4.6 km |
| Helfaut | — | 1 663 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Quentin-Sainte-Aldegonde | 3 628 | 1 804 | 34 |
| Centre Ville-Bruyères | 2 492 | 1 534 | 37 |
| Aviateurs | — | 1 783 | 3 |
| Maillebois-Peintres | — | 1 375 | 10 |
| Verte Écuelle-Écrivains | — | 1 474 | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 188 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 134 k€–189 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 152 k€–261 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 207 k€–367 k€ |
À Longuenesse, le prix moyen au m² s'établit à 2 632 €/m² pour un appartement et 1 702 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 118 440 €, un T3 de 65 m² environ 171 080 €. Le marché est en correction (-5,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Longuenesse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,0%. Les maisons ont évolué de +18,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Longuenesse sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Longuenesse est estimé à 5,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 144 760 € se loue environ 689 €/mois, soit 8 268 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Longuenesse a enregistré 90 ventes immobilières (7 appartements, 83 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 702 €/m² affichés pour Longuenesse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 90 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.