Longvic
Découvrez Longvic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Longvic, dans le quart supérieur des prix du département (81e/675) : 2 114 €/m² pour les appartements et 2 715 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 111 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
111 ventes à Longvic sur un an (64% d'appartements, 36% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 1 831 à 2 027 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 114 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 715 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (1 831 € → 2 027 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 129 € → 2 629 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Longvic a évolué de 0% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 831 € | 2 129 € | 1 987 € |
| 2016 | 1 694 € | 2 125 € | 1 853 € |
| 2017 | 1 283 € | 2 279 € | 1 694 € |
| 2018 | 1 573 € | 2 155 € | 1 855 € |
| 2019 | 1 559 € | 2 446 € | 1 939 € |
| 2020 | 1 735 € | 2 283 € | 1 948 € |
| 2021 | 2 088 € | 2 514 € | 2 241 € |
| 2022 | 2 295 € | 2 686 € | 2 469 € |
| 2023 | 2 435 € | 2 849 € | 2 579 € |
| 2024 | 2 057 € | 2 787 € | 2 370 € |
| 2025 | 2 027 € | 2 629 € | 2 244 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 32 | 61 |
| 2016 | 65 | 38 | 103 |
| 2017 | 57 | 40 | 97 |
| 2018 | 48 | 45 | 93 |
| 2019 | 64 | 48 | 112 |
| 2020 | 69 | 44 | 113 |
| 2021 | 97 | 54 | 151 |
| 2022 | 69 | 55 | 124 |
| 2023 | 62 | 33 | 95 |
| 2024 | 44 | 33 | 77 |
| 2025 | 71 | 40 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ouges | 2 460 | 2 728 | 3.4 km |
| Chenôve | 1 240 | 2 506 | 3.7 km |
| Sennecey-lès-Dijon | 2 793 | 2 742 | 3.9 km |
| Perrigny-lès-Dijon | 2 928 | 3 004 | 4.0 km |
| Neuilly-Crimolois | 2 798 | 2 703 | 4.0 km |
| Dijon | 2 636 | 3 288 | 4.3 km |
| Fénay | 2 440 | 2 502 | 4.6 km |
| Marsannay-la-Côte | 2 397 | 2 501 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bief du Moulin | 2 573 | 2 667 | 10 |
| Parc Poussots-Pommerets | 2 425 | 2 741 | 39 |
| Bourg-Valentin-Prévôts | 1 949 | 2 551 | 62 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 61 k€–109 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 93 k€–175 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 118 k€–221 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 142 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 215 k€–295 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 270 k€–365 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 295 k€–416 k€ |
À Longvic, le prix moyen au m² s'établit à 2 114 €/m² pour un appartement et 2 715 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 130 €, un T3 de 65 m² environ 137 410 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Longvic ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,7%. Les maisons ont évolué de +23,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Longvic est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Longvic est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 270 € se loue environ 701 €/mois, soit 8 412 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Longvic a enregistré 111 ventes immobilières (71 appartements, 40 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 44% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 114 €/m² affichés pour Longvic correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.