Prix immobilier à Lons
Lons
Découvrez Lons : cadre de vie, immobilier et données clés.
13 606habitants
2 529€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Climat doux
Ville familiale
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lons
Découvrez Lons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 507 €/m² pour les appartements et 2 550 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Lons, dans le quart supérieur des prix du département (65e/532), dans un marché tendu (194 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Lons a enregistré 194 ventes (95 appartements, 99 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 2 032 à 2 569 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 507 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 550 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (2 032 € → 2 569 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 121 € → 2 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 120 m² | 1 416 € | 1 274–1 558 € |
| 150 m² | 1 671 € | 1 504–1 838 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lons a évolué de +15% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 194 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 032 € | 2 121 € | 2 081 € |
| 2016 | 1 953 € | 2 088 € | 2 038 € |
| 2017 | 2 024 € | 2 088 € | 2 061 € |
| 2018 | 1 837 € | 2 168 € | 2 017 € |
| 2019 | 1 959 € | 2 024 € | 1 999 € |
| 2020 | 2 050 € | 2 155 € | 2 111 € |
| 2021 | 2 154 € | 2 346 € | 2 254 € |
| 2022 | 2 298 € | 2 517 € | 2 420 € |
| 2023 | 2 424 € | 2 523 € | 2 476 € |
| 2024 | 2 454 € | 2 489 € | 2 471 € |
| 2025 | 2 569 € | 2 596 € | 2 583 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 65 | 79 | 144 |
| 2016 | 49 | 83 | 132 |
| 2017 | 67 | 92 | 159 |
| 2018 | 70 | 84 | 154 |
| 2019 | 76 | 123 | 199 |
| 2020 | 86 | 119 | 205 |
| 2021 | 93 | 101 | 194 |
| 2022 | 106 | 134 | 240 |
| 2023 | 84 | 95 | 179 |
| 2024 | 84 | 82 | 166 |
| 2025 | 95 | 99 | 194 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Billère | 2 100 | 2 574 | 2.0 km |
| Lescar | 2 639 | 2 608 | 3.0 km |
| Laroin | 1 690 | 2 464 | 3.9 km |
| Pau | 2 138 | 2 537 | 4.2 km |
| Jurançon | 1 847 | 2 394 | 5.7 km |
| Artiguelouve | 2 693 | 2 565 | 5.8 km |
| Poey-de-Lescar | 2 464 | 2 402 | 5.9 km |
| Bizanos | 2 222 | 2 647 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg | 2 766 | 2 601 | 44 |
| Tonkin-Pesque-Saint-Julien | 2 579 | 2 570 | 95 |
| Erckman-Val d'Or-Pont Long | 2 433 | 2 597 | 36 |
| Perlic | 2 307 | 2 596 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 70 k€–88 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 109 k€–146 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 134 k€–201 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 154 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 188 k€–266 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 261 k€–371 k€ |
| 150 m² | 374 k€ | 293 k€–461 k€ |
À Lons, le prix moyen au m² s'établit à 2 507 €/m² pour un appartement et 2 550 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 112 815 €, un T3 de 65 m² environ 162 955 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lons ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,5%. Les maisons ont évolué de +22,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Lons est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lons est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 137 885 € se loue environ 702 €/mois, soit 8 424 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Lons a enregistré 194 ventes immobilières (95 appartements, 99 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 550 €/m² affichés pour Lons correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 194 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.